Certifikát
pozemku

Služba “Certifikát pozemku” je určená pre tých, čo idú kupovať pozemok a chcú sa vyhnúť rizikám a prekvapeniam. 

Na súčasnom realitnom trhu je dostupnosť presných a odborných informácií často obmedzená, preto predstavuje táto služba neoceniteľný nástroj na minimalizáciu rizík spojených s nehnuteľnosťami. Certifikát poskytuje detailné zhrnutie právnych,  ekonomických a technických aspektov pozemku, čím zabezpečuje transparentnosť a právnu istotu pri obchodných transakciách.

Cieľová skupina služby

Služba je určená širokému spektru klientov vrátane:

• Fyzických osôb: Jednotlivci plánujúci kúpu, predaj alebo prenájom pozemku, ktorí potrebujú overiť právny stav a vlastnosti  nehnuteľnosti.
• Realitných kancelárií: Profesionáli v oblasti realitného trhu, ktorí vyžadujú spoľahlivé a overené informácie pre svoje ponuky a klientov.
• Investičných spoločností a investorov: Subjekty zvažujúce dlhodobé investície do nehnuteľností, pre ktoré je dôležitá analýza rizík a potenciálu zhodnotenia.
• Právnických osôb: Spoločnosti plánujúce rozšírenie svojich prevádzok, výstavbu komerčných objektov alebo iné podnikateľské aktivity spojené s pozemkami.

Obsah certifikátu

Certifikát pozemku je komplexný dokument obsahujúci nasledujúce kľúčové informácie:

1. Odborný odhad trhovej hodnoty pozemku: Analýza zahŕňa aktuálne trhové podmienky, polohu, veľkosť, prístup k inžinierskym sieťam, dostupnosť infraštruktúry a ďalšie relevantné faktory ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľnosti.

2. Informácie z územného plánu: Detailný prehľad o súčasnom a plánovanom využití pozemku podľa platného územného plánu, vrátane možných obmedzení a regulácií týkajúcich sa výstavby a využitia.

3. Identifikácia ochranných pásiem: Uvedenie všetkých ochranných pásiem, ako sú napríklad pásma inžinierskych sietí, vodných zdrojov, kultúrnych pamiatok či prírodných rezervácií, ktoré môžu obmedziť využitie pozemku.

4. Prehľad ťarchy a právnych obmedzení: Zoznam všetkých právnych ťarchy evidovaných na pozemku, vrátane vecných bremien, záložných práv, predkupných práv či iných obmedzení vlastníckeho práva.

5. Riziko záplav a iných prírodných rizík: Hodnotenie rizika záplav, zosuvov pôdy alebo iných prírodných hrozieb na základe dostupných geodetických a environmentálnych údajov.

6. Ďalšie relevantné skutočnosti: Informácie o prístupových cestách, napojení na dopravnú a technickú infraštruktúru, okolitej zástavbe, územných obmedzeniach a iných faktoroch ovplyvňujúcich využitie a hodnotu pozemku.

Postup pri vyhotovení certifikátu

Proces získania certifikátu je nasledovný:

1. Zadanie požiadavky: Klient poskytne základné údaje o pozemku, konkrétne číslo parcely, typ registra (E alebo C) a názov katastrálneho územia. Klient tiež určí, či má záujem o odhad trhovej hodnoty alebo ceny nájmu.

2. Analýza a spracovanie údajov: Nasleduje analýza informácii o pozemku a aktuálnej situácie na trhu s pozemkami, pričom sa využívajú dostupné verejné registre, územné plány, katastrálne mapy a iné relevantné zdroje informácií. V prípade potreby sú oslovené príslušné orgány verejnej správy na získanie doplňujúcich informácií.

3. Vyhotovenie certifikátu: Na základe zhromaždených údajov je vypracovaný certifikát, ktorý obsahuje relevantné informácie v prehľadnej a zrozumiteľnej forme.

4. Doručenie certifikátu: Hotový certifikát je klientovi zaslaný v elektronickej podobe vo formáte PDF. Na požiadanie je možné zabezpečiť aj tlačenú verziu.

Časový rámec

Štandardná doba vyhotovenia certifikátu je do 7 pracovných dní od uhradenia platby. V prípade, že niektoré údaje nie sú dostupné online a vyžadujú si komunikáciu s úradmi, môže sa lehota predĺžiť, o čom je klient včas informovaný.

Právna relevantnosť certifikátu

Certifikát pozemku je vyhotovený v súlade s platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky a je použiteľný v súlade s ustanoveniami § 206 Civilného sporového poriadku. Môže poslúžiť ako dôkazný prostriedok v prípadných súdnych alebo správnych konaniach.

Výhody využitia služby

• Právna istota: Získate overené informácie o právnom stave pozemku, čím sa vyhnete neželaným prekvapeniam a právnym komplikáciám.
• Argumentačná výhoda: Informácie z certifikátu sa dajú použiť pri vyjednaní nižšej ceny (ak ste kupujúci) alebo vyššej ceny (ak ste predávajúci).
• Odborné posúdenie: Certifikát je vypracovaný špecialistom na reality,  pozemkové a stavebné právo.
• Diskrétnosť: O objednávkach zachovávame mlčanlivosť a berieme do úvahy záujmy klienta.
• Úspora času: Pri kúpe pozemku často rozhoduje rýchlosť. S našim certifikátom zistite to najdôležitejšie pomerne rýchlo a jednoducho.

Cenová politika

Základná sadzba za vyhotovenie certifikátu je 200 eur a zohľadňuje časovú náročnosť zisťovania informácii o pozemku.

• Pozemok do 1000 m²: Účtuje sa základná sadzba.
• Pozemok nad 1000 m²: Za každých začatých ďalších 1000 m² sa účtuje poplatok vo výške základnej tarify.